或许即将新官上任的马英九自己都没意识到，他竟然成了台湾的“售楼小姐”。
台湾商人罗建明(化名)来上海已经快10年了，在上海经营着自己的连锁超市，倒也做得顺风顺水。最近几个月来，他大量腾挪资金，委托
房产中介到台湾去物色豪宅。
“像罗建明这样委托我们到台湾买房的情况，以前比较少见，但最近却有很多，他们大都是冲着马英九来的。”台湾永庆房屋集团上海分
公司副总经理陈史翎在接受《上海侨报》采访时说。
马英九大选获胜之后，台湾房地产的概念就被热炒了起来，经过大陆媒体的渲染，台湾楼市俨然成了“唐僧肉”，大陆开发商、炒房团以
及台湾本地投资者对其虎视眈眈，都想分一杯羹。相比大陆投资者的狂热，台湾业界显得更加理性，他们认为，台湾房地产近期的大涨，只不
过是一种“补涨效应”，是对房价长期扭曲的一种修正，而且泡沫迹象已经显现，马英九有可能出政策来抑制房价。台湾房地产很可能不是“
唐僧肉”，而是“鸡肋”，食之无味，弃之可惜。
台湾房地产成了唐僧肉
4月21日—24日，由凤凰卫视总裁刘长乐带队，包括潘石屹、冯仑在内的房地产大腕组成了“富豪团”赴台考察，在台湾引发了极大的轰动
。
那个时候，陈史翎刚好在台湾家中休假。“打开电视机全都是富豪团的新闻，全台湾的平面或电视媒体几乎没有一家缺席，全都跟着报道
。” 陈史翎说，“媒体记者几乎是24小时紧跟，考察团从早上一醒来就看到记者，睡觉前也看到记者，我估计他们也受宠若惊，不晓得有这么
大的阵仗。”
此次大陆“富豪团”赴台考察只是近期两岸房地产互动中影响比较大的一个项目，在此前后，两岸互动的项目还有很多(见图表1)。
“遍地黄金”的台湾房地产
4月25日，返回大陆的第二天，潘石屹就在他的新浪博客里写道：“两岸‘三通’之后，台湾一定有很大的商业机会；对中国大陆来说，台
湾是块商业的处女地。这也是台湾多年来发展停滞之后迸发出来的机会。”
潘石屹的看法代表了大陆投资者共同的心声。马英九在大选时曾公开承诺在7月份开通两岸的通航，签署两岸通商协定，具体的细则包括大
陆资金可以向台湾的商业物业投资，投资不超过5成，大陆游客赴台时间可以超过90天等。如果这些细则能够实施，无疑将对台湾房地产有着极
大的影响。
台湾房地产中介企业信义房屋认为，松绑大陆居民赴台投资商用不动产政策如果出台，必将促进台湾房地产业的增长。而台湾房地产业内
最期待的利好消息是两岸“三通”，“三通”将衍生出“资金通”、“人才通”及“商机通”，岛内企业投资扩张，就业人口增加，带动住房
需求，推动价格上涨。
陈史翎向《上海侨报》表示，“两岸三通概念房产”将成为未来投资的热点，包括“店面市场”、“商办市场”和“豪宅市场”(见图表2)
。
台湾淡江大学产业经济系副教授庄孟翰认为，陆资最可能投资的住宅是豪宅部分，商业不动产和旅馆酒店也是其投资标的。商业不动产包
括办公大楼、店面等，住宅部分主要指豪宅、出租户等，旅馆酒店包括商务旅馆、观光酒店、度假村等。
台湾永庆房仲网为《上海侨报》提供的资料显示，两岸三通后，最具“涨相”的不动产主要为豪宅、办公室和店面等(见图表3)。
据戴德梁行的统计数据显示，2007年，台湾地区房地产投资金额高达1170亿元新台币，创历年新高，其中将近八成(885亿元新台币)为投资
型资金，比例远高于自用型资金。在885亿元新台币中，台湾本地投资金额仅为439亿元新台币，其余446亿元新台币均为外地投资，外来资本对
投资台湾房地产获利前景的看好可见一斑，台湾也由此进入亚洲热点房地产投资市场的行列。
戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立指出，由于台湾融资利率和总体成本相对亚洲其他地区有较大优势，预计2008年，台湾的房地产，尤其
