威京集团力助大陆企业赴台投资 在京举办说明会

台湾著名的商贸企业威京集团日前率先在北京举行大陆企业赴台投资商机说明会。此举在两岸关系缓和、经贸交流升温的大背景下，有望进一步推动台湾开放大陆资金到台湾进行长期投资的进程，加快大陆企业赴台投资的实际运作步伐，为大陆企业赴台投资拓展更宽广、更深远的发展空间。

说明会上涉及的项目包括有台北地王之称的亚太商务会馆以及威京集团旗下的多个工业园区用地。威京集团雄厚的企业实力和项目诱人的投资前景引起了与会大陆工商界人士的浓厚兴趣。因威京集团的工业园区用地遍布台湾各地，涉及各个产业领域，外界普遍认为威京集团此次主办的说明会，从某种意义上说是在为整个台湾经济在大陆进行招商引资和宣传推广，对于经历8年徘徊已处谷底的台湾经济来说，意义显得尤为重要。

威京集团及其主席沈庆京先生在历史上一直就是推动两岸经贸文化交流的急先锋。早在1987年，沈庆京先生不顾当时台湾当局推行的戒严体制，冒着遭受监禁和牢狱的风险，赞助拍摄了以介绍大陆风土人情为主要内容的电视片《八千里路云和月》。该节目在台湾播出后引起很大回响，慰藉了台湾民众的乡愁，密切了两岸的骨肉深情，对于推动台湾当局宣布解严起到了关键作用，是近50年来两岸经济文化交流历史中的第一个里程碑。

时隔21年之后，历史再一次把沈庆生先生和威京集团推到了时代的风口浪尖。此次威京集团在胡萧会谈后首先举办大陆企业赴台投资商机说明会，是继电视片《八千里路云和月》的拍摄和播出之后，推动两岸经贸文化交流的又一个里程碑事件。沈庆京先生表示，在过去的20年里，亲身感受并经历了大陆经济的飞速发展和工商企业竞争力的增强，此次拿出多个具有长期投资价值和丰厚回报的项目对大陆企业进行招商引资，显示了威京集团渴盼两岸工商界互补互利，实现共赢的强烈愿望。

年届六十的爱国台商沈庆京，台湾人称 “威京小沈”， 现任威京集团主席，京华山一证券的创办人，曾任台湾国民党中央常委。在台湾享有纺织品配额大王、股市四大天王等称号，不仅是台湾工商界举足轻重的企业领袖，同时也是支持海峡两岸统一的代表性人物。在担任台湾国民党中央委员和中央常委期间，沈庆京先生曾多次联名要求当时执政的国民党“推动国共两党协商，加速两岸经济文化交流” 。

由沈庆京先生及其先父创立的“沈春池文教基金会”以“弘扬中华文化；推动两岸交流，提升身心质量；促进社会祥和”为宗旨，是台湾地区最有影响力的两岸文化交流推广机构。由威京集团投资上百亿元人民币建设的扬州中华城是大陆第一座全生活产业城，被视为两岸经贸交流史上的重要成果，曾荣获“2008中国最具投资价值商业地产项目奖” 等多个奖项。

台湾超级豪宅价格纪录或将改写

大陆一些著名的房地产企业亦纷纷看好投资台湾地产项目的获利前景。据悉，包括碧桂园董事长杨国强、合生创展董事局主席朱孟依、富力地产董事长李思廉、万通集团主席冯仑、SOHO中国董事长潘石屹(博客)、雅居乐集团主席陈卓林、世纪朝阳房地产董事长曾伟等大陆房地产界的领军人物将集体赴台湾考察房地产市场。由于考察团成员总身价已破兆(万亿，新台币)，此行势将带动台湾房市商机继续增温。

据戴德梁行的统计数据显示，2007年，台湾房地产投资火热，投资金额高达1170亿台币，创历年新高，其中将近8成（885亿台币）为投资型资金，比例远高于自用型资金。在885亿台币中，台湾本地投资金额仅为439亿，其余446亿均为外地投资，外来资本对投资台湾房地产获利前景的看好可见一斑，台湾也由此进入亚洲热点房地产投资市场的行列。考虑到台湾融资利率和总体成本相对亚洲其它国家有较大优势，预计2008年，台湾的房地产，尤其是商用房地产投资市场将会持续升温。

戴德梁行台湾公司总经理颜炳立在座谈会上介绍，目前台湾房地产买气已全面沸腾，在3月29日之前岛内推案量高达3000亿元台币，较去年同期倍增，市场来客量也较年初倍数成长。而各地房产价格，更是水涨船高。

威京集团公开拍卖招商的项目亚太商务会馆位于有“台北曼哈顿”之称的台北信义计划区，其周边建筑包括台北市政府、世贸展览馆、１０１大楼、新光三越百货以及众多豪宅，地段尊贵，交通便利。而亚太会馆是全区硕果仅存的住宅用地，被称为台湾的“地王”地块。由于地块方正、面积又够大，加上区内生活机能完备，兼具金融、休闲、购物、医疗等功能，因此被认为是改建超级豪宅的最佳基地。

颜炳立表示，该地块因迎合了目前岛内的豪宅热潮，自传出拍卖消息后，竞拍价格一路攀升。目前台湾市场上的第一代豪宅（一般豪宅）已无法满足富豪们独特性、尊荣性的需求，转而催生第二代豪宅（超级豪宅）的规划与筹建。据业界乐观推测，两年内台北很可能出现每台坪（等同3.3平方米）400万元台币（约人民币93万元）以上的超级豪宅。

以亚太会馆起拍价149亿元台币计算，买家开发兴建超级豪宅后（销售面积可达10000坪，约33，000平方米），每坪销售如达250万元台币时，总投资利润率将达12%，如每坪销售300万元台币，总投资利润率将达30%，自有资金报酬率则达101%。

如假设以200亿元得标计算，每坪售价如达400万元台币时，总投资利润率将达36%，而不计入融资的自有资金报酬率则达128%。如每坪售价500万元，总投资利润率将达62%，自有资金报酬率则达230%。综上所述，该地产对于开发商而言极具投资价值。据了解，该项目还将陆续在日本、香港、新加坡等地进行推介，吸引亚太地区的国际投资人参加竞标。